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Maison à vendre 15 pièces - 483 m2 GRAND LAVIERS - 80

Ref : 3942

535 500 €

  • Honoraires charge vendeur
65 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 15 pièces - 483.0 m2 - GRAND LAVIERS - 80 - PICARDIE - Century 21 Triangle Immobilier
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Description

EN EXCLUSIVITE CHEZ CENTURY 21 TRIANGLE IMMOBILIER ABBEVILLE:

GRAND-LAVIERS BAIE DE SOMME - 480m² SUR 2 HECTARES AVEC PLAN D'EAU


Une belle opportunité pour développer, reprendre une activité touristique au cœur de la Baie de Somme, ou simplement venir s'installer en famille.

L'ensemble est composé, comme suit:

* Maison principale avec:
- Entrée principale 25m²
- Salon/séjour/ salle à manger de 80m²
- Cuisine indépendante et arrière cuisine 25m²
- Véranda et 2éme cuisine pour les touristes 25m² environ
- Trois chambres de plain pied dont une suite parentale
- Buanderie
- Salle de douche
- WC indépendant

A l'étage:
- Deuxième suite parentale
- Deux chambres,
- Mezzanine
- Palier
- Couloir avec rangement
- Deux salles de douche

A l'extérieur:
- Un ensemble de 4 chambres hôtes avec salle d'eau privative, WC, chambre et terrasse. Ces espaces sont aménageables en studio ou T2 grâce à l'étage aménageable.

- Un studio en duplex indépendant

- Un garage 130m²
- Un autre bâtiment de 40m²

Ce charmant ensemble de chambre d'hôtes est situé, dans un environnement recherché au cœur de la Baie de Somme.

À quelques minutes d'Abbeville et à proximité immédiate des paysages naturels exceptionnels de la Baie de Somme, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à une activité d'hébergement touristique.

Grand-Laviers séduit par son environnement préservé, sa tranquillité et sa proximité avec la réserve ornithologique de Grand-Laviers, les chemins de randonnée et les itinéraires cyclables permettant de rejoindre les principaux sites de la Baie de Somme.

UN CADRE IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE

La situation permet de rayonner facilement vers les principaux lieux touristiques de la région : Saint-Valery-sur-Somme, Le Crotoy, la Baie de Somme, le Hourdel, Abbeville et la côte picarde.

La présence d'une clientèle touristique toute l'année constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant poursuivre l'activité ou développer un projet d'accueil touristique.

LES ATOUTS
Emplacement privilégié à Grand-Laviers, au cœur de la Baie de Somme
Environnement calme et verdoyant
Proximité de la réserve ornithologique
Nombreuses possibilités de promenades à pied et à vélo
Proximité d'Abbeville et de ses commerces et services
Secteur touristique reconnu
Activité de chambre d'hôtes pouvant être poursuivie ou développée
Idéal pour un projet professionnel, une reconversion ou une activité complémentaire
UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL TOURISTIQUE

Cette propriété s'adresse aussi bien à un couple souhaitant changer de vie et créer une activité d'accueil qu'à un investisseur recherchant un bien disposant d'un potentiel d'exploitation touristique.

Une belle opportunité pour acquérir un lieu d'accueil dans l'un des secteurs les plus appréciés de la Somme.


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Vue globale

  • Surface totale : 500 m2
  • Surface habitable : 483 m2
  • Surface terrain : 200 000 m2
  • Nombre de pièces : 15
    • Entrée (25,3 m2)
    • Séjour (84 m2)
    • Arriere cuisine (9 m2)
    • Cuisine (17 m2)
    • Cuisine 2 (10,5 m2)
    • Suite Parentale (15,6 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Chambre (23,3 m2)
    • Chambre (37 m2)
    • Chambre (26,3 m2)
    • Couloir (7,3 m2)
    • Buanderie (10 m2)
    • Douche (2,8 m2)
    • Palier (13,2 m2)
    • Salle de bains (10,5 m2)
    • Salle de bains (7,2 m2)
    • Couloir 3 (7 m2)
    • Gîte (24 m2)
    • Gîte (33 m2)
    • Gîte (35 m2)
    • Gîte (32 m2)
    • Gîte (33 m2)
    • Garage (130 m2)
    • Dépendance (40 m2)
    • Cave (15 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Parc

Général

  • Garage : 10 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, mezzanine, plain pied, poutres
  • Abris de jardin
  • Annexe - local
  • Assainissement individuel
  • Autonomie de plain pied
  • Baignoire
  • Cave
  • Cheminée
  • Etang
  • Garage
  • Poêle à granules
  • Suite parentale
  • Clôture
  • Isolation : Murs et simple vitrage

À savoir

À proximité

  • Abbeville 5 mn : 5 MIN
  • Autoroute : 5 MIN
  • Baie de somme : 15 MIN
  • Gare : 15 MIN

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33783kWh/m2.ankg CO2/m2.an304 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 83

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 07/04/2026

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